¡Hola a todos! recientemente he tenido problemas con mi contrato de alquiler y me estuve asesorando para no tener conflictos nuevamente.
Con el nuevo Código Civil y el cambio de algunas de sus leyes, surgieron dudas tanto para individuos como para locatarios. Les quiero compartir esta nota que encontré en un blog de una reconocida inmobiliaria, donde tratan de de aclarar algunas dudas que más prevalecen entre los que alquilan.
El primer punto es que a la hora de firmar un contrato de alquiler es necesario tener en cuenta ciertos tips de gran importancia:
- En la ley, el plazo mínimo de alquiler es de dos años para todos los casos, mientras que los plazos máximos podrán ser de 20 años para locaciones habitacionales y 50 años para comercios.
- Las prórrogas de los contratos deben hacerse sí o sí por escrito.
- La rescisión del contrato debe ser anticipada, por parte de quien alquila la propiedad luego de 6 meses de transcurrido el alquiler de la vivienda. Si se rescinde el contrato en el primer año, el inquilino debe pagar lo equivalente a un mes y medio de alquiler, mientras que si se realiza luego de un año deberá abonar lo equivalente a un mes. Además, con la nueva ley el inquilino no tiene la obligación de realizar el preaviso.
- En cuanto a las mejoras, los arreglos urgentes pueden ser realizados por el locatario pero el locador debe reintegrar el dinero del gasto, ya que la finalidad es evitar el deterioro del inmueble.
- Cuando el contrato vence se entiende que la locación está vencida pero no que se renueva automáticamente.
- En cuanto a la responsabilidad de los garantes, los fiadores sólo son responsables del pago del alquiler mientras el contrato esté vigente, si se renueva el contrato, se debe pedir nuevamente la garantía.
Éstas, son sólo algunas de las tantas líneas a prestar atención en el próximo contrato de alquiler que debas firmar. Yo estoy por alquilar un departamento en Córdoba y esta información me fue muy útil.
¡Espero que les haya servido!